Pour évaluer un terrain, c’est-à-dire un bien immobilier non bâti, un expert se base sur de nombreux critères d’appréciation, dont notamment bien entendu sa superficie, sa zone géographique, son environnement comme sa situation en matière de constructibilité.
Ainsi, le professionnel qui intervient pour réaliser l’évaluation du terrain doit opérer de nombreuses investigations, qui nécessitent par exemple la consultation du PLU (plan local d’urbanisme) comme du certificat d’urbanisme existants, soit une étude qui va lui permettre de savoir si le terrain est constructible ou non, valeur essentielle pour parfaire l’estimation, suivie de l’emplacement qui fait souvent la différence, sachant qu’en zone urbaine, d’autant plus lorsqu’elle très peuplée, le prix au mètre carré est nettement plus élevé.
Quant à la méthode de calcul pour l’évaluation d’un terrain, elle se fonde sur le prix moyen au mètre carré constaté pour des ventes similaires, ce qui se traduit par une immersion obligatoire dans le marché immobilier local.
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